등기부등본 갑구·을구 읽는 순서
전세 계약 전에 등기부등본의 표제부, 갑구, 을구에서 무엇을 확인해야 하는지 순서대로 설명합니다.
- 주소와 동·호수가 계약하려는 집과 같은지 표제부에서 먼저 확인합니다.
- 갑구에서는 현재 소유자와 압류·가압류·신탁 같은 소유권 제한을 봅니다.
계약 단계마다 무엇을 확인해야 하는지 정리했습니다
분석 결과만 믿기보다 원본 문서에서 직접 확인할 수 있도록 등기, 담보, 계약서와 보증금 점검 순서를 설명합니다.
근저당권과 채권최고액을 확인하는 방법
근저당권, 채권최고액, 선순위채권이 전세보증금 회수에 어떤 영향을 줄 수 있는지 계산 예시와 함께 설명합니다.
- 채권최고액은 실제 대출 잔액과 다를 수 있으므로 잔액 증빙을 함께 확인합니다.
- 보증금만 보지 말고 선순위 권리와 합산해 주택 가치와 비교합니다.
전세 계약 단계별 사기 예방 체크리스트
집을 보기 전부터 계약, 잔금, 입주와 계약 종료까지 단계별로 확인할 서류와 중단 신호를 정리합니다.
- 집을 보기 전에는 시세와 건물 용도, 보증 가입 가능성을 확인합니다.
- 계약 직전에는 최신 등기부, 소유자, 중개사와 입금 계좌를 교차 확인합니다.
전세계약 특약을 작성할 때 확인할 항목
근저당 말소, 새 권리 설정 금지, 보증보험 가입 조건 등 전세계약 특약을 작성할 때 빠뜨리기 쉬운 내용을 설명합니다.
- 특약은 대상, 기한, 이행 방법과 위반 시 조치를 구체적으로 적습니다.
- 보증 가입 불가 사유가 누구에게 있는지와 반환 범위를 명확히 합니다.
전세보증금과 선순위 권리 확인 순서
내 보증금보다 먼저 배당될 수 있는 권리를 찾고 주택가격과 함께 비교하는 기본 점검 순서를 안내합니다.
- 등기부에 보이는 담보뿐 아니라 체납 등 다른 우선 권리 가능성도 확인합니다.
- 주택가격은 한 출처만 믿지 말고 여러 공식·시장 자료를 함께 봅니다.
문서를 직접 확인해 보세요
가이드를 읽은 뒤 등기부등본 분석, 두 문서 비교, 계약 단계별 체크리스트를 이용할 수 있습니다.