전세 계약 단계별 사기 예방 체크리스트

집을 보기 전: 가격과 건물부터 거릅니다

광고에 나온 전세가격만 보지 말고 같은 단지나 주변의 매매·전세 사례를 여러 경로에서 비교합니다. 주소와 동·호수를 정확히 알려주지 않거나 주변보다 조건이 지나치게 좋다면 서두르지 말고 이유를 확인합니다.

건축물대장에서 주택 용도와 위반건축물 여부를 살피고, 보증기관의 공식 채널에서 해당 주택과 임대인이 보증 가입 심사 대상이 될 수 있는지 확인합니다.

인터넷등기소에서 최신 등기부등본을 직접 발급하고 현재 소유자와 계약 상대방의 이름을 비교합니다. 대리인이 나온다면 위임장과 인감증명서의 범위, 임대인 본인의 의사를 별도로 확인합니다.

공인중개사 등록과 영업 상태를 공식 조회로 확인하고 계약금은 원칙적으로 확인된 임대인 명의 계좌로 보냅니다. 다른 명의의 계좌를 요구받으면 사유와 권한을 문서로 확인하기 전에는 송금하지 않습니다.

주소, 동·호수, 보증금, 계약금, 잔금일, 입금 계좌를 정확히 적고 중개대상물 확인설명서와 대조합니다. 구두로 약속한 수리나 기존 담보 말소 조건도 계약서에 구체적으로 기록해야 분쟁 시 확인하기 쉽습니다.

잔금 전 새 근저당·압류 설정 금지, 기존 근저당 말소, 주택이나 임대인 사유로 보증 가입이 거절될 때의 계약 해제와 지급금 반환 조건을 상황에 맞게 검토합니다.

잔금 지급 직전 새 등기부등본을 발급해 계약 당시 문서와 비교합니다. 새 권리나 소유자 변경이 발견되면 잔금을 멈추고 계약서 조건에 따라 대응합니다.

실제 입주와 전입신고, 확정일자 또는 임대차계약 신고의 시점을 미리 정리합니다. 처리 후에는 접수 결과를 보관하고 보증 가입 절차가 남아 있다면 기한을 놓치지 않도록 확인합니다.

계약 만료가 다가오면 갱신 또는 퇴거 의사를 법에서 정한 기간과 방식에 맞춰 전달하고 기록을 보관합니다. 보증금 반환 일정이 불명확하면 문자나 서면으로 날짜와 방법을 확인합니다.

반환이 지연되는데 이사를 해야 한다면 권리를 잃지 않도록 임차권등기명령 등 대응 절차를 공식 안내와 전문가를 통해 확인해야 합니다.