등기부등본 갑구·을구 읽는 순서

1. 발급 시각과 주소부터 맞춥니다

등기부등본은 오래된 사본보다 계약 당일 또는 잔금 직전에 직접 발급한 최신 문서를 보는 것이 중요합니다. 문서 첫쪽의 발급 시각을 확인하고, 계약서에 적힌 도로명·지번·동·호수와 표제부의 표시가 같은지 한 항목씩 대조합니다.

집합건물은 건물 전체와 전유부분 정보가 나뉘어 보일 수 있습니다. 아파트나 오피스텔이라면 단지 주소만 같다고 끝내지 말고 계약 대상 동과 호수까지 일치하는지 확인해야 합니다.

갑구는 소유권에 관한 내용을 보여줍니다. 가장 최근 소유권 이전 항목에서 현재 소유자의 이름을 찾고 계약 상대방의 신분증, 계약서 임대인 이름과 비교합니다. 공동소유라면 계약에 필요한 동의와 권한도 별도로 확인해야 합니다.

압류, 가압류, 가처분, 경매개시결정, 신탁처럼 소유권 행사를 제한할 수 있는 문구가 있다면 설명만 듣고 넘어가지 않습니다. 말소 표시가 있는지, 현재 효력이 남아 있는지 공식 문서와 전문가를 통해 확인한 뒤 계약 진행 여부를 판단합니다.

을구에는 근저당권 등 소유권 이외의 권리가 표시됩니다. 근저당권자를 확인하고 채권최고액을 적어 두되, 실제 대출 잔액과 같은 숫자라고 단정하면 안 됩니다. 임대인에게 잔액 증빙을 요청하고 금융기관 또는 보증기관의 확인 절차를 함께 이용합니다.

순위번호와 접수일자는 권리 사이의 앞뒤를 파악하는 단서입니다. 기존 담보가 잔금과 동시에 말소될 예정이라면 구두 약속이 아니라 계약 특약, 상환 절차, 말소 확인 시점을 구체적으로 남기는 편이 안전합니다.

등기 상태는 계약 후에도 바뀔 수 있습니다. 계약금을 보내기 전과 잔금을 보내기 직전에 새 등기부등본을 발급해 이전 문서와 비교합니다. 새 근저당이나 압류가 생겼다면 송금을 멈추고 계약서 특약에 따른 대응을 검토합니다.

온라인 분석 도구의 OCR 결과는 글자를 잘못 읽을 수 있습니다. 결과 카드보다 원본의 순위번호, 권리자, 금액, 말소 표시를 우선하고 이해하기 어려운 기록은 인터넷등기소 안내나 법률 전문가에게 확인하세요.